Перепланировка на вторичном рынке недвижимости

В последнее время возросло количество судебных исков об устранении незаконных перепланировок квартир.

На вторичном рынке недвижимости все чаще и чаще встречаются квартиры с перепланировками-узаконенными и неузаконенными.

К перепланировке относятся:

– перенос и разборка перегородок;

– перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.

Собственники, как правило делают ремонт и перепланировки для себя, никак не задумываясь, о том, что может быть придется квартиру продавать. Именно, из-за этого собственники не оформляют перепланировку, согласно Российским законам.

Вторая причина, это острое нежелание проходить все инстанции. Хотим подчеркнуть, что перепланировки бывают разные. Например, Вы можете объединить санузел или сделать из квартиры «студию», объединив при этом кухню с комнатой-это будет допустимая перепланировка.

Но если Вы убрали несущую стену, отрезали систему вентиляции или перенесли санузел на место, где у Ваших соседей снизу жилая комната, то такие перепланировки являются недопустимыми и узаконить их невозможно. Плюсы перепланировок налицо: увеличение площади санузлов, комнат и гостиных, удобство расположения входов в комнаты и тдтп.

А вот минусов, конечно, меньше, и вылезают они только при продаже квартиры: у покупателя свои запросы, свое видение жилища и перепланировка, сделанная Вами, клиенту может не подойти. Также есть совсем неудачные перепланировки, например, из кухни сделали кабинет, а из коридора –кухню, согласитесь, не очень приятно с улицы заходить сразу на кухню, за стол.

Покупатели очень любят функциональные перепланировки, открытые пространства, разумное зонирование. Агентства недвижимости особо не разделают квартиры с узаконенными или неузаконенными перепланировками, но заранее предупреждают, что могут возникнуть проблемы.

Наличие неузаконенной перепланировки не является противопоказанием для продажи квартиры, но новый собственник, купивший такую квартиру, обязан узаконить перепланировку в течение 6 месяцев или вернуть стены на прежнее место, согласно документам БТИ. Также, неузаконенная перепланировка ведет к большему сроку поиска покупателя на Вашу квартиру и небольшую потерю в цене.

город Кострома, улица Чайковского 9Б
info@kirsanovv.ru
телефон +7 (4942) 33-44-66
Факс +7 (4942) 44-08-40
Яндекс.Метрика

Опишите вашу ситуацию

Закрыть