Разделение наследства – непростое дело. Особенно, когда имущество передается в совместную собственность, но невозможно использовать его совместно или выделить свою долю натурой. Вариант продать все и разделить деньги тоже не всегда подходит. Итак, нам нужно договориться. Если проблему нельзя решить мирным путем, вам придется обратиться в суд.
В таких случаях соглашение о разделе наследства полезно. Давайте посмотрим, когда это необходимо и как это правильно организовать, чтобы избежать споров и претензий в будущем.
Что такое соглашение о разделе наследственного имущества?
Соглашение о разделе унаследованного имущества – это соглашение между наследниками, в котором они определяют, кто и какое имущество унаследует после наследования. Соглашение составлено на добровольной основе, поэтому предполагается, что учитываются интересы всех сторон.
Статья 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет наследникам разделять имущество по взаимному согласию. Главное условие состоит в том, что все наследники должны прийти к общему решению, чтобы никто не был обижен. Если будет доказано, что соглашение было подписано под принуждением или в результате обмана, оно может быть оспорено в суде и признано недействительным.
Когда заключать договор о разделе наследства
Соглашение о разделе наследуемого имущества должно быть заключено при наличии наследников по закону или по завещанию, или и того, и другого. Но они хотят перераспределить унаследованное имущество по обоюдному согласию.
Если в состав наследства входит недвижимое имущество (например, квартира, дом или земля), соглашение о разделе может быть заключено только после того, как каждый наследник получит свидетельство о праве на наследство с указанием своей доли.
Чтобы зарегистрировать права на недвижимость после раздела, вы должны зарегистрировать их в федеральном реестре. Для этого потребуется само соглашение и выданное свидетельство о наследовании. Если наследники зарегистрировали свои права на имущество до заключения договора, им необходимо будет внести изменения, повторно обратившись в Росреестр.
Наследники по закону
Когда человек не оставляет завещания, его имущество по закону распределяется между его родственниками. Как правило, это дети, родители, супруги, братья и сестры.
Пример
Два брата унаследовали от родителей квартиру, машину и коттедж. По закону они владеют имуществом в равных долях, но один из них хочет получить машину и коттедж, а другой — квартиру. Закон разрешает выплату денежной компенсации, если один из наследников получает имущество, превышающее его долю. Братья договорились, что тот, кто получит квартиру, компенсирует другому разницу в стоимости имущества. Они заключают соглашение о разделе наследственного имущества и закрепляют эту процедуру.
Наследники по завещанию
Человек может указать в своем завещании, кто именно и какое имущество унаследует после его смерти. В этом случае наследники получают все в соответствии с завещанием или могут перераспределить имущество между собой по соглашению.
Если владелец составил завещание, но не указал в нем обязательных по закону наследников (несовершеннолетних детей, родителей-инвалидов, других иждивенцев), их доля должна учитываться при разделе имущества.
Если наследодатель указал только перечень имущества, но не уточнил, кому что предназначалось, наследники получают его в равных долях. В этом случае они могут заключить соглашение, чтобы решить, кто получит конкретный предмет. Например, один может снять квартиру, другой – машину, а третий-коттедж. Они также могут предусмотреть компенсацию.
Что важно учитывать при заключении договора наследования
Есть несколько нюансов, которые важно знать о наследовании.
Один из наследников еще не родился (беременность)
Если одним из наследников является зачатый, но еще не родившийся ребенок, раздел имущества не может быть завершен до его рождения. В противном случае соглашение может быть оспорено.
Члены семьи с ограниченными возможностями
Если умерший не включил в свое завещание нетрудоспособных членов семьи (несовершеннолетних детей, супругов, родителей и других иждивенцев), они по-прежнему имеют право на обязательную долю (статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма такой доли составляет не менее половины того, что они получили бы, если бы унаследовали в соответствии с законом. При разделе имущества по соглашению эта доля должна приниматься во внимание.
