Скачать: “договор аренды нежилого помещения”
Договор аренды нежилого помещения – это сделка, которая регулируется положениями и правилами всех статей § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с договором такого типа лицо передает другое имущество исключительно для владения и использования или использования. Лицо, предоставляющее имущество, называется владельцем или арендодателем, а получатель – арендатором или арендатором. Это положение установлено ст. 606 ГК РФ, который открывает главу и касается всех типов договоров аренды.
Поскольку в данном случае речь идет о коммерческой недвижимости, сделка подлежит государственной регистрации. Это установлено статьей. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона№. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. Даже если срок аренды составляет менее одного года, сторонами договора по-прежнему являются юридические лица или граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность на той или иной основе. Это уже делает регистрацию обязательной на основании арт. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, общее правило, которое делает договоры аренды действительными с даты подписания, здесь не работает. Соглашение вступит в силу только после государственной регистрации, и стороны получат свои копии соглашения с товарными знаками от соответствующего регистратора.
Важно
Если какое-либо из положений, установленных для аренды коммерческой недвижимости, будет нарушено еще на момент заключения договора, он может получить статус незаключенного в судебном порядке. 654 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому стороны должны в письменной форме согласовать условия размера арендной платы при аренде здания или сооружения. В противном случае договор считается незаконченным.
Содержание соглашения
Договор должен содержать разделы, в которых указано:
- его подданные-владелец и арендатор;
- предметом договора является объект недвижимости;
- арендная плата — указывается методика расчета (обычно в рублях за 1 кв. м), порядок и сроки перечисления денег;
- права и обязанности сторон, за исключением тех, которые вытекают из закона;
- период аренды;
- условия изменения и расторжения договора аренды;
- ответственность сторон в соответствии с соглашением и процедурой урегулирования споров.
Договор аренды – это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут быть все участники гражданско-правового оборота. Это относится к категории возмездия и по обоюдному согласию. Для заключения достаточно соглашения между субъектами. Предполагается, что это будет взаимно. Соглашение, в котором четко изложены обязательства арендатора, но ничего не говорится об обязательствах арендодателя с точки зрения передачи права собственности, может быть признано судом недействительным. Поэтому важно заполнить как можно больше деталей не только в разделе о предмете договора, но и о том, как именно будет осуществляться передача.
Если крайний срок вообще не указан, контракт будет классифицирован как неопределенный. Его отсутствие не является основанием для признания транзакции недействительной. В случае, если срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких действий для фактического расторжения договора аренды, договор также становится заключенным на неопределенный срок.
Раздел о правах и обязанностях сторон должен отражать следующие важные моменты:
- возможность арендодателя въезжать на арендуемую территорию и выполнять на ней все действия;
- за чей счет и в каком порядке будет производиться текущий и капитальный ремонт;
- способность арендатора требовать от арендодателя включения своих расходов на улучшение состояния арендуемых помещений в общий счет.
В случае прямой передачи необходимо составить передаточный акт, который отражает характеристики объекта в том виде, в каком они есть на момент начала фактического исполнения Сторонами своих обязательств. Этот документ, а также дата фактической передачи также должны быть указаны в договоре. Такой абзац становится особенно актуальным в случае возникновения спора по поводу транзакции.
Предмет соглашения описывается со следующими параметрами:
- фактический адрес арендуемого помещения или здания;
- если это комнаты, то описываются их контактные данные внутри здания (этаж, номер комнаты и все остальное, что зависит от характеристик объекта);
- площадь помещений, которая должна быть определена в соответствии с данными кадастрового паспорта БТИ;
- назначение помещений и предмет аренды (для организации магазина, склада, офиса, мастерской и т. д.).
Вся документация, описывающая помещения, становится приложением к договору. В некоторых случаях сам договор содержит только объяснение. Это название копии технического паспорта.
