Скачать: “договор купли-продажи квартиры”
Покупка и продажа квартиры относятся к двум основным нормативным актам. Речь идет о статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила самих сделок, связанных с передачей права собственности от одного лица другому на возмездной основе, и статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной государственная регистрация передачи права собственности на недвижимое имущество. Последнее тесно связано с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., действующим в настоящее время с изменениями от 02.08.2019 г.” О государственной регистрации объектов недвижимости”.
Кроме того, не следует забывать о статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила государственной регистрации жилых помещений. Сам договор не нуждается в регистрации с марта 2013 года. он включен в пакет документов, которые подаются в федеральный реестр, и регистрация происходит на его основании. После завершения процедуры регистрации каждый участник сделки получает копию соглашения с пометкой о том, что регистрация состоялась. Это штамп Федеральной налоговой службы и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.
Обязательные условия
В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны объекты сделки, ее предмет и условия, ряд из которых считаются обязательными по закону. Все условия определяют правовые последствия, возникающие в результате заключения сделки, но некоторые из них должны присутствовать в обязательном порядке. Договор купли-продажи квартиры должен содержать информацию о:
* субъекты (продавец и покупатель);
554 ГК РФ), которая представляет собой жилую недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• суть сделки заключается в том, чтобы указать на тот факт, что она является незавершенной покупкой и продажей, чтобы не оставлять возможности рассматривать сделку как подарок, аренду или что-то еще.;
555 ГК РФ) – согласованная сумма, которую покупатель должен перечислить продавцу.
Обязательные условия также включают регистрацию в договоре всех арендаторов, которые могут пользоваться квартирой после ее продажи. Это делает обязательным пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти люди делятся на две группы:
• право пользования квартирой останется за ними на всю жизнь. Эта группа в основном представлена теми, кто жил в квартире до приватизации, но отказался в ней участвовать, сохранив возможность пользоваться жильем пожизненно.;
* граждане проживают временно, до тех пор, пока не будут решены другие проблемы, которые позволят им покинуть свою жилплощадь и прекратить регистрацию. В этом случае указывается дата окончания регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.
Только первый вариант считается обременительным. Конечно, все это обязательно для случаев, когда право пользования квартирой сохраняется за определенными лицами после ее продажи.
Необязательные условия
Не следует предполагать, что необязательные условия имеют меньшее значение, чем другие. Все, что указано в договоре, влечет за собой юридические последствия. Условия становятся необязательными только потому, что ни в одном нормативном акте прямо не указано, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-либо из необязательных условий транзакции не выполнено, это может послужить основанием для объявления ее недействительной.
В случае необходимости и по взаимному согласию в контракте будет указано:
* процедура валютных расчетов;
* порядок передачи квартиры покупателю;
* информация о состоянии квартиры, в том числе о наличии съемных и постоянных дефектов;
* условия физического и юридического освобождения квартиры;
* данные о счетах за коммунальные услуги, если таковые имеются, и все, что с ними связано, например, обязанность продавца их оплатить.;
* сторона, которая несет риск в случае возникновения существенных обстоятельств, связанных со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* Процедуры разрешения споров и распределения ответственности;
* кто обязуется оплатить комиссию за транзакцию;
* основания для расторжения договора.
Определенные особые обстоятельства могут привести к появлению в договоре дополнительных разделов и положений иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил закону. Наличие условий, противоречащих нормативным актам Российской Федерации, может стать основанием для последующего признания сделки недействительной, что влечет ее недействительность. Чаще всего это связано с тем, что в согласованных сделках могут быть указаны многие из их собственных условий, которые будут действительны, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, и факт противоречия не всегда удается обнаружить даже в суде.
