Границы земельных участков которые исторически были установленные в последние годы были подвергнуты серьёзной ревизии. Кадастровая реформа выявила множество несоответствий, что породило волну судебных разбирательств. В Костроме специалистам Юридического бюро Кирсанова пришлось столкнуться с множеством ситуаций, в которых правильно оформленный акт размежевания исключил бы претензии сторон.
Согласование границы земельных участков законодатель возложил на собственника
Правильный комплект документов о собственности на участок должен содержать акт согласования границ земельных участков. Обязательным условием являются личные подписи соседей, не возражающих против данных границ.
Однако законом предусмотрено оформление права собственности без этого акта, что и создает поводы для ссор и споров. Если в вашем комплекте документов нет такого акта, обратитесь к юристам, они помогут его оформить, получить подписи соседей и правильно зарегистрировать.
Для этого нужно подготовить и оформить:
- Акт согласования границы земельных участков (форма установлена законодательно);
- Комплект оповещений заинтересованным лицам, включая тех, чьи права, возможно, будут затронуты при землеустройстве и (или) строительных работах;
- Возражения (форма произвольная) о согласии на установленные границы, которые не были отражены в акте согласовании.
После регистрации указанного комплекта, он станет частью документов о собственности, и претензии соседей будут исключены. Если этого не сделать, то возможны ситуации, в которых соседи законным способом значительно уменьшат площадь вашего участка. Мы не раз сталкивались с подобными случаями в Костроме.
Акт согласования границы земельных участков это страховка от претензий новых владельцев соседнего участка
Юристам нашего бюро не раз приходилось разбираться с проблемами, возникшими по причине соседа отказаться подписать акт. Статья 40 закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, гласит, что прохождение границ участка считается установленным, даже если лицо (или его представитель), уведомленное должным образом, не выразило согласия. Иными словами, если вы отказались подписать акт согласования с соседями и не предоставили письменных возражений, границы земельных участков определят без вас.
Оспаривать в суде подобные случаи крайне непросто, особенно если отсутствуют базовые правоустанавливающие документы. Это рядовой случай в Костроме для садового товарищества. Ни суды, ни Росреестр не принимают справки времен СССР, на основании которых люди получали свои шесть соток.
Обратим внимание на то, что инициатор размежевания имеет юридический приоритет. На основании его обращения кадастровые инженеры начинают межевание, учитывая предоставленные детали и подробности.
Даже если вы точно уверены в том, что забор на данном месте стоял двадцать лет, эта уверенность не гарантия того, что часть участка не отойдет соседу. Поэтому размежевание не просто необходимая, а обязательная процедура. Особенно в связи с частыми сделками по купле-продаже земельных участков. Новые владельцы обычно первым делом восстанавливают границы приобретения, что и вызывает многочисленные споры и тяжбы.
Многие подписывают документ, от новых собственников, рассчитывая на добрососедские отношения. Помните, подписав, не глядя, акт, вы рискуете потерять часть участка. Намного правильнее получить копию документа, и обратиться к юристам Юридического бюро Кирсанова, если вы сами не инициировали размежевание границ.
изображения на сайте оптимизированы через