Скачать: “договор аренды”
Арендная плата – это предоставление вещей одним лицом другому во временное пользование на возмещаемой основе. Его юридическое определение дано в статье. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она также указывает на специфику участников сделки, которая отражена в договоре. Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество для временного владения и использования или только для использования.
Все результаты использования имущества становятся собственностью арендатора. Характер арендуемого имущества определяется статьей. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он содержит небольшой список того, что можно сдавать в аренду и сдавать в аренду — это все непотребляемые вещи, которые можно использовать с пользой, или комплексы недвижимости. Предметом аренды может быть не бензин, но это может быть автомобиль. Расходуемость относится к потреблению во время использования.
Таким образом, Земля может быть предметом аренды, поскольку ее использование, хотя и изменяет некоторые свойства, не приводит к исчезновению. Части вещей, которые не разделены на независимые элементы, также не могут быть сданы в аренду. Вы не можете арендовать стену дома или крышу. Однако это не означает, что владелец не может предоставить их для рекламы агентству. Он может предоставить им доступ и исправить это другим видом договора, который не связан главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами договора аренды могут быть любые субъекты — граждане и юридические лица. Арендодателем обязательно должен быть владелец или лицо, уполномоченное совершать сделку законом или владельцем.
Существует множество специализированных видов договоров аренды, регулируемых отдельными статьями Гражданского кодекса Российской Федерации или специальными постановлениями, которые включают не только федеральные законы, но и постановления правительства и постановления министерств и ведомств. Например, лизинг регулируется Федеральным законом № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г. и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации№. 136-F3 от 25 октября 2001 г. направлен на упорядочение аренды земли. По этой причине отдельные обязательные разделы договоров аренды могут определяться характером арендуемой собственности.
Только договоры аренды могут быть заключены в устной форме, в которых ни одна из сторон сделки не является юридическим лицом, срок действия не превышает одного года, а предметом договора является движимое имущество.
Содержание договора аренды
Очевидно, что в любом случае договор должен начинаться с раздела, в котором описываются организации, указанные в качестве сторон в самом договоре. Если речь идет о физических лицах, то указываются фамилии и инициалы, а если они юридические, то все реквизиты субъектов хозяйственной деятельности.
За этим следует раздел, посвященный предмету договора, который становится арендуемым имуществом. Он описан максимально полно в соответствии с требованиями к данным, которые служат для идентификации вещей определенного характера. В том же разделе говорится, что владелец подтверждает, что он является владельцем и что имущество не арестовано, не подлежит залогу и что нет никаких других препятствий для его владения. Важным обстоятельством является указание на составляемый документ на момент физической передачи. Это может быть свидетельство о передаче с описанием фактических характеристик предметов на дату их передачи арендодателем и принятия арендатором.
Условия договора аренды могут быть выражены в виде разделов, в которых указано:
* основные права и обязанности сторон, определенные соглашением;
* необходимость улучшения арендованного имущества;
* сумма и порядок оплаты;
* возможность выкупа арендованного имущества;
* процедура возврата имущества владельцу;
* ответственность сторон;
* Последствия форс-мажорных обстоятельств;
* Методы разрешения споров;
* условия изменения и досрочного расторжения договора.
Срок действия договора аренды
Раздел о сроках не является обязательным. Если срок ни в коем случае не указан в контракте, он будет считаться бессрочным. В этом случае каждая из сторон имеет право отказаться от выполнения обязательств, вытекающих из договора, уведомив другую сторону в письменной форме за месяц до фактического прекращения аренды движимого имущества и за три месяца до сдачи недвижимого имущества в аренду. Закон может устанавливать максимальные сроки аренды определенных видов имущества. Если условия будут уточнены, то при необходимости необходимо будет заключить новый договор аренды. Некоторые юристы считают оптимальной форму, при которой в основном контракте не указываются временные рамки, и в нем составляются дополнительные соглашения с указанием конкретных временных рамок для выполнения вытекающих из них обязательств.
Срок, в течение которого арендодатель может фактически предоставить имущество в распоряжение арендодателя, может отличаться от срока, предусмотренного договором.
