Договор купли-продажи-это договор, заключаемый между участниками гражданско-правового оборота с целью передачи права собственности и пользования вещью, а также ею самой в обмен на денежные средства. Участником может быть любой человек — юридические лица и граждане, в том числе из других государств. Лицо, передающее предмет, становится продавцом, а лицо, приобретающее его, становится покупателем. В силу закона или других обстоятельств момент передачи права на продаваемую вещь может отличаться от момента его физической передачи. Однако уже в момент его подписания возникают права и обязанности сторон по соглашению.
Например, если подписан договор купли-продажи квартиры, вытекающие из него права и обязанности возникают сразу в момент подписания, передача права собственности и пользования недвижимым имуществом только после государственной регистрации сделки и физической передачи самого объекта может быть разрешена. состоится позже. В то же время должен быть подписан акт приемки и передачи недвижимого имущества. Если к этому времени покупатель уже перевел продавцу всю сумму, сделка полностью завершена.
Правила продажи и покупки вещей установлены ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Содержание договора купли-продажи и его юридическое обоснование
Форма договора должна соответствовать правилам о форме сделок, статьям 158 — 163, 165 Гражданского кодекса и закону о форме договора, статье 434 Гражданского кодекса. Определенные виды товаров вызывают необходимость применения правил, связанных с конкретными правилами. Таким образом, продажа недвижимости регулируется статьей 550 Гражданского кодекса, а розничная торговля-статьей 493 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимость государственной регистрации вытекает из пункта 3 статьи 560 и пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса.
Содержание договора купли-продажи вытекает из его правовой природы. Обычно он содержит следующие разделы:
* предметы договора-информация о продавце и покупателе;
• предмет договора — предмет описывается в соответствии с требованиями к данным, необходимым для идентификации предмета.;
* Права и обязанности сторон;
* цена контракта и порядок перевода денег;
* качественные характеристики продукта, его упаковки и упаковки;
* порядок передачи и приемки товара;
* ответственность сторон;
* Процедура разрешения споров.
Все эти разделы касаются специфики сделки, которая является согласованной, ответной и обязательной на двусторонней основе.
Консенсуальность – это соглашение между продавцом и покупателем, в котором разъясняются основные вопросы сделки. Сторонам ясно, что продается и покупается, по какой цене и как оно будет передано от продавца и покупателя.
Возмещение – продавец продукта имеет право предоставить встречное предложение. Согласно договору купли-продажи, это могут быть только деньги. Если отчуждение происходит в вещах, то отношения регулируются статьями 567-571 Гражданского кодекса Российской Федерации об обмене. Однако законодательством предусмотрена возможность заключения смешанных договоров, когда часть платежа производится вещами, объединенными общими родовыми признаками, а часть-деньгами. Бывают также ситуации, когда одна сторона выполняет работу за другую в обмен на товары. Правила сделок купли-продажи в данном случае могут применяться только по аналогии. Хотя такие транзакции вполне законны.
Взаимность-каждая сторона договора купли-продажи получает права и обязанности. Если одна сторона уклоняется от своих обязательств хотя бы в одной части, другая сторона имеет право не выполнять свои обязательства и гарантировать, что сторона, уклоняющаяся от своих обязательств, выполнит свои обязательства или вернет то, что она получила в результате сделки, что становится спорный в момент нарушения одной из сторон прав другой.
Условия соглашения и особенности отдельных транзакций
Договор купли-продажи должен быть направлен на обеспечение передачи права собственности. Единственными исключениями являются случаи, когда унитарные предприятия продают друг другу имущество, которое в любом случае принадлежит государству. Тогда объективная сторона уступки прав больше связана с управлением вещью.
Субъектами договора могут быть любые лица, но необходимо учитывать их правоспособность и правоспособность. Первое свойство более важно для продавца. Он станет недееспособным, если попытается распорядиться вещью, которая находится под арестом, выставлена в качестве залога, которой он владеет по спорным основаниям, и некоторые судебные разбирательства, направленные на решение вопроса о том, кто является правообладателем вещи, еще не завершены. Второе важно как для продавца, так и для покупателя. Они оба должны быть совершеннолетними, и оба не могут быть признаны недееспособными по решению суда.
Предметом договора может быть только одна вещь, объект материального мира, который можно с пользой использовать для удовлетворения материальных или других потребностей.
