Скачать: “предварительный договор купли-продажи квартиры”
Предварительное соглашение является организационным соглашением. Он предназначен для записи намерения сторон заключить соглашение в будущем. В случае с жилой недвижимостью предварительное соглашение всегда заключается в письменной форме, поскольку основные договоры такого типа могут заключаться только в письменной форме. Момент заключения предварительной сделки наступает, когда стороны уже обсудили все детали и договорились о цене, но есть еще несколько препятствий, которые необходимо устранить до завершения основной сделки. Например, у покупателя еще нет всей суммы, временно невозможно оформить необходимые документы, в квартире идет ремонт, или есть другие причины, по которым сделка купли-продажи не может быть заключена и немедленно зарегистрирована.
Правовое регулирование предварительной сделки основано на двух основных положениях-статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает положения о том, что такое предварительное соглашение, и статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет специфику продажи недвижимого имущества жилые. Другие статьи § 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие продажу недвижимого имущества, также могут иметь отношение к существу сделки. Очень часто стороны пытаются заключить предварительное соглашение. Основной формой реализации этого является передача задатка, следовательно, положения ст. 100 и 2000 гг. соответственно. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации вступают в силу. В любом случае отчуждение квартиры на основании предварительной договоренности невозможно. Покупатель имеет право требовать от продавца только выполнения его обязательств по предварительному соглашению, что эквивалентно заключению основной сделки, и обязывает его сделать это в судебном порядке.
Содержание предварительного соглашения
Субъектами соглашения являются лица, совершающие транзакцию. Они приведены в начальной части контракта с указанием, кто является продавцом, а кто покупателем. Если речь идет о физических лицах, достаточно имен и фамилий, а если физическое лицо выступает в качестве юридического лица, вы должны указать все реквизиты.
С предметом все немного сложнее, чем если бы договор купли-продажи заключался напрямую. В этом случае будет указан сам объект недвижимости. Предварительное соглашение фиксирует намерение сторон совершить сделку, что порождает обязательство продавца передать право собственности покупателю, а покупателя-своевременно оплатить покупку. Следовательно, в предварительном соглашении говорится, что стороны подготовились к заключению будущей сделки купли-продажи жилой недвижимости. После этого объект описывается так, как если бы основной договор был заключен. Необходимо указать полный адрес квартиры, этаж и предоставить выписку из кадастрового паспорта, которую можно использовать в качестве приложения к договору.
В некоторых случаях описывается причина, по которой основная транзакция невозможна. Например, предоставляется информация о том, что сторона ожидает поступления средств из какого-либо источника или регистрирует право владельца.
Пожалуй, самым важным при заключении предварительного соглашения является раздел цен. Дело в том, что это условие может вообще отсутствовать в основном соглашении, и оно не делает транзакцию недействительной. В этом случае расчеты могут проводиться на основе оценки рыночной стоимости, и справедливая цена будет указана независимыми оценщиками. Стороны могут связаться с ними сами или это будет сделано по решению суда. При заключении предварительного соглашения часть суммы обычно уже перечисляется покупателем. Очень важно формализовать это в соответствии с вашими намерениями.
Сумма, переведенная в течение предварительного периода, может рассматриваться как аванс или первоначальный взнос. Это довольно похожие явления, но все же с разными функциями. Аналогично, аванс и депозит переводятся для выполнения обязательств по основной сделке, которая будет заключена в будущем. Чтобы отразить это в предварительном соглашении, вам необходимо ввести раздел о депозите или добавить соответствующие товары в раздел цен.
В этом случае необходимо написать, что задаток является гарантией исполнения обязательств покупателя по договору. После этого сделайте прямую ссылку на статью Кодекса и обратите внимание, что подача заявки предусмотрена в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. После этого может быть фраза о том, что в случае невыполнения обязательств покупателем первоначальный взнос не будет возвращен продавцом. Если договор купли-продажи не заключен по вине продавца, он должен вернуть аванс другой стороне в двойном размере и выплатить какой-то штраф, например 3% от цены контракта.
