Перепланировка на вторичном рынке недвижимости
В последнее время возросло количество судебных исков об устранении незаконных перепланировок квартир.
На вторичном рынке недвижимости все чаще и чаще встречаются квартиры с перепланировками-узаконенными и неузаконенными.
К перепланировке относятся:
– перенос и разборка перегородок;
– перенос и устройство дверных проемов;
– разукрупнение многокомнатных квартир;
– устройство дополнительных кухонь и санузлов;
– расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
– ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
– устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.
Во первых:
Собственники, как правило делают ремонт и перепланировки для себя, никак не задумываясь, о том, что может быть придется квартиру продавать. Именно, из-за этого собственники не оформляют документы, согласно Российским законам.
Вторая причина:
Это острое нежелание проходить все инстанции. Хотим подчеркнуть, что перепланировки бывают разные. Например, Вы можете объединить санузел или сделать из квартиры «студию», объединив при этом кухню с комнатой-это будет допустимо.
Но если Вы убрали несущую стену, отрезали систему вентиляции или перенесли санузел на место, где у Ваших соседей снизу жилая комната, то такое является недопустимым и узаконить это невозможно.
Плюсы перепланировок налицо: увеличение площади санузлов, комнат и гостиных, удобство расположения входов в комнаты и тд.
А вот минусов, конечно, меньше, и вылезают они только при продаже квартиры: у покупателя свои запросы, свое видение жилища и планировка, сделанная Вами, клиенту может не подойти.
Также есть совсем неудачные перепланировки, например, из кухни сделали кабинет, а из коридора –кухню, согласитесь, не очень приятно с улицы заходить сразу на кухню, за стол.
Покупатели очень любят функциональные перепланировки, открытые пространства, разумное зонирование. Агентства недвижимости особо не разделают квартиры с узаконенными или неузаконенными перепланировками, но заранее предупреждают, что могут возникнуть проблемы.
Наличие неузаконенной перепланировки не является противопоказанием для продажи квартиры, но новый собственник, купивший такую квартиру, обязан узаконить перепланировку в течение 6 месяцев или вернуть стены на прежнее место, согласно документам БТИ.
Также, неузаконенная перепланировка ведет к большему сроку поиска покупателя на Вашу квартиру и небольшую потерю в цене.
изображения на сайте оптимизированы через